296 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 81,5 m² · constr. 1985 · terrain 119 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704425500010296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
58012063704425500010296
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 808 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 686 215 $ Poids 62 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 853 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 687 508 $ Poids 58 % |
| 3 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 954 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 660 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 779 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 743 692 $ Poids 55 % |
| 5 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 590 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 246 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 724 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 576 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 677 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 570 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 887 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 660 506 $ Poids 47 % |
| 10 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 721 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 662 987 $ Poids 44 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 844 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 713 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 196 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 619 175 $ Poids 40 % |