306 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 65,6 m² · constr. 1985 · terrain 111,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704775300010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
58012063704775300010306
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 942 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 691 $ Poids 28 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 762 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 678 548 $ Poids 25 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 455 $ Poids 16 % |
| 4 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 474 $ Poids 13 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 565 085 $ Poids 11 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 796 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 680 553 $ Poids 10 % |
| 7 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 787 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −89 334 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 627 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 830 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −82 018 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 632 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 939 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 061 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 602 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 065 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 539 185 $ Poids 8 % |
| 11 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −74 222 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 525 765 $ Poids 7 % |
| 12 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 669 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −68 366 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 524 701 $ Poids 7 % |