309 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 63,2 m² · constr. 1985 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063704789500010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
58012063704789500010309
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 10 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 530 $ Poids 55 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 962 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 574 $ Poids 21 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 801 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 668 714 $ Poids 17 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 840 $ Poids 11 % |
| 5 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 020 $ Poids 10 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 912 $ Poids 8 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 832 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 671 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 385 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 549 315 $ Poids 1 % |