262 Avenue NAVARRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 62,8 m² · constr. 1984 · terrain 65 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063705073000010262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
58012063705073000010262
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 13 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 333 $ Poids 51 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 922 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −42 613 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 221 $ Poids 21 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 862 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −71 700 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 663 786 $ Poids 15 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 904 $ Poids 10 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 317 $ Poids 7 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 899 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 667 137 $ Poids 6 % |
| 8 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 259 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 753 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 544 972 $ Poids 1 % |