261 Avenue FINISTÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 205 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 214,5 m² · constr. 1972 · terrain 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 400 $
Rôle antérieur 824 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063708106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 600 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
58012063708106600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 752 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 054 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 923 338 $ Poids 54 % |
| 3 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 883 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 494 531 $ Poids 39 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 670 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 961 155 $ Poids 37 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −73 092 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 848 644 $ Poids 36 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 573 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 817 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 624 824 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +94 494 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 094 227 $ Poids 29 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 759 300 $ Poids 29 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 431 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 697 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +87 149 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 015 188 $ Poids 25 % |