261 Avenue ARDENNES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 212,9 m² · constr. 1971 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 912 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063709044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
58012063709044600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 045 535 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 915 127 $ Poids 53 % |
| 3 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 960 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 588 078 $ Poids 40 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 490 450 $ Poids 39 % |
| 5 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 723 m · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 957 203 $ Poids 37 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 629 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 815 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −76 314 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 845 422 $ Poids 33 % |
| 8 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 622 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +90 526 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 085 883 $ Poids 29 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 752 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 430 032 $ Poids 26 % |
| 12 | 852, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-01-16 · 752 m · Vendu 850 000 $ (4 775 $/m²) 178 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 368 $ Poids 25 % |