329 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 70,7 m² · constr. 1986 · terrain 141,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063714138800010329
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
58012063714138800010329
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 971 $ Poids 48 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 782 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 702 733 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 990 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 939 $ Poids 35 % |
| 4 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 389 $ Poids 29 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 728 $ Poids 19 % |
| 6 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 065 $ Poids 18 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 809 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 702 533 $ Poids 17 % |