331 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 155,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063714138800010331
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
58012063714138800010331
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 798 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 693 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 838 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 694 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 961 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 667 076 $ Poids 59 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 282 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 732 081 $ Poids 55 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 782 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 751 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 596 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 699 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +36 176 $ | 576 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 876 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 666 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 777 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 669 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 838 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 720 624 $ Poids 46 % |
| 12 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 232 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 624 925 $ Poids 43 % |