389 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 70,2 m² · constr. 1986 · terrain 120,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063714519800010389
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
58012063714519800010389
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 780 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 700 684 $ Poids 40 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 248 $ Poids 34 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 219 $ Poids 29 % |
| 4 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 581 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 929 $ Poids 18 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 801 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 700 671 $ Poids 17 % |