399 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 71,9 m² · constr. 1986 · terrain 102 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063714519800010399
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
58012063714519800010399
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 780 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 707 650 $ Poids 44 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 997 $ Poids 35 % |
| 3 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 197 $ Poids 33 % |
| 4 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 586 315 $ Poids 21 % |
| 5 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 792 $ Poids 19 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 801 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 707 001 $ Poids 19 % |