404 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 138,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063715783200010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
58012063715783200010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 808 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 706 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 341 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 745 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 706 594 $ Poids 66 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 985 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 680 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 608 133 $ Poids 59 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 198 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 660 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 293 m · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 635 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 884 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 678 669 $ Poids 53 % |
| 9 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 741 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +36 176 $ | 586 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 844 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 680 927 $ Poids 52 % |
| 11 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 806 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 765 829 $ Poids 50 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 852 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 733 963 $ Poids 49 % |