203 Rue GUYENNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 783 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 1 001,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 932,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 000 $
Rôle antérieur 1 418 900 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063717196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 319 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
1 418 900 $
ID provincial
58012063717196600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7330, Place Turner, Brossard 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (3 781 $/m²) 740,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +564 889 $ · Ajust. superficie +494 207 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 3 705 096 $ Poids 3 % |
| 2 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 218 879 $ Poids 0 % |