354 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 69,3 m² · constr. 1986 · terrain 119,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063724025000010354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
58012063724025000010354
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 720 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 696 997 $ Poids 38 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 204 $ Poids 32 % |
| 3 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 883 $ Poids 19 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 723 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −75 619 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 644 317 $ Poids 19 % |
| 5 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −69 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 209 $ Poids 19 % |
| 6 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 900 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 725 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 619 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 578 544 $ Poids 18 % |
| 8 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 985 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 140 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 553 985 $ Poids 17 % |
| 9 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 736 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 697 320 $ Poids 16 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −65 813 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 623 108 $ Poids 15 % |
| 11 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 659 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −57 648 $ · Ajust. âge +36 176 $ | 538 004 $ Poids 15 % |
| 12 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −62 334 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 540 504 $ Poids 14 % |