358 Rue ORLÉANS · Saint-Lambert
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 71,8 m² · constr. 1986 · terrain 69,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063724025000010358
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
58012063724025000010358
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 720 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 707 240 $ Poids 46 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 659 $ Poids 34 % |
| 3 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 723 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −66 352 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 653 584 $ Poids 29 % |
| 4 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −60 471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 656 897 $ Poids 28 % |
| 5 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 900 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 714 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 628 511 $ Poids 27 % |
| 6 | 6225, avenue Parny, Brossard 2026-08-24 · 985 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 082 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 562 043 $ Poids 25 % |
| 7 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 800 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 631 376 $ Poids 22 % |
| 8 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 659 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge +36 176 $ | 545 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 586 016 $ Poids 21 % |
| 10 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 767 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 680 979 $ Poids 21 % |
| 12 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 548 537 $ Poids 21 % |