269 Boulevard SIMARD app. 300 app. 300 · Saint-Lambert
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063737053600010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
58012063737053600010300
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 520 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 809 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 499 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 532 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 529 638 $ Poids 84 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 579 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 468 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 417 m · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +23 388 $ | 579 499 $ Poids 77 % |
| 8 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 477 m · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 579 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 574 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 435 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 756 438 $ Poids 71 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 778 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 676 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 874 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 502 756 $ Poids 69 % |