628 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 193,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063745045500010628
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58012063745045500010628
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 393 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +39 398 $ | 475 378 $ Poids 90 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 318 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 540 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 687 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 509 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 622 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 685 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 347 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 581 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 763 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 564 $ Poids 75 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 571 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 686 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 644 253 $ Poids 74 % |
| 12 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 732 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 61 962 $ Poids 73 % |