633 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 240,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063746210300010633
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58012063746210300010633
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 416 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 440 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +41 586 $ | 474 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 365 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 539 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 734 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 508 785 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 809 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 829 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 1370, Place Port-Royal, Brossard 2025-10-20 · 394 m · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 580 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 779 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 61 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 668 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 684 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 229 $ Poids 71 % |