864 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 145,7 m² · constr. 1997 · terrain 241,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063753559100010864
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
58012063753559100010864
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 551 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 560 $ Poids 54 % |
| 2 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 607 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 275 $ Poids 51 % |
| 3 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 635 078 $ Poids 44 % |
| 5 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 754 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 594 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 1420, avenue Panama, Brossard 2026-08-20 · 860 m · Vendu 757 000 $ (6 351 $/m²) 119,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 146 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 916 846 $ Poids 42 % |
| 7 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 353 $ Poids 39 % |
| 8 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 800 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 654 707 $ Poids 39 % |
| 9 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 451 $ Poids 36 % |
| 10 | 6460, avenue Tisserand, Brossard 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (3 693 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 546 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 758 514 $ Poids 34 % |
| 12 | 6880, rue Patenaude, Brossard 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 106 $ Poids 34 % |