876 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 183,9 m² · constr. 1997 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 539 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063753559100020876
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
58012063753559100020876
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 770 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 574 085 $ Poids 56 % |
| 3 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 791 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 435 $ Poids 45 % |
| 5 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 803 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 586 938 $ Poids 41 % |
| 6 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 844 572 $ Poids 31 % |
| 7 | 7300, rue Toulon, Brossard 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 947 $/m²) 161,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 745 101 $ Poids 30 % |
| 8 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 496 $ Poids 29 % |
| 9 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 793 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 300 819 $ Poids 28 % |
| 10 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 881 462 $ Poids 23 % |
| 12 | 1210, rue Théberge, Brossard 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 941 938 $ Poids 23 % |