836 Avenue ISÈRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 173 m² · constr. 1996 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 502 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063754586200010836
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
58012063754586200010836
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 823 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 604 $ Poids 45 % |
| 3 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 766 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 556 011 $ Poids 41 % |
| 5 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 854 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 572 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 881 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 578 641 $ Poids 37 % |
| 7 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 816 416 $ Poids 32 % |
| 8 | 7300, rue Toulon, Brossard 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 947 $/m²) 161,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 720 406 $ Poids 30 % |
| 9 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 845 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +22 687 $ | 293 770 $ Poids 28 % |
| 10 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 276 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 144 $ Poids 24 % |