475 ÎLE PETITE-ILE · Boucherville
Valeur estimée
490 400 $
Terrain · terrain 3 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 400 $
Rôle antérieur 15 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065342211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
58033065342211100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 16 % |
| 3 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 756 $/m²) 99,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 795 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 15 % |
| 5 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (5 290 $/m²) 65,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, Avenue Hinton, Montréal-Est 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 092 $/m²) 141,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 986 $ Poids 15 % |
| 7 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (3 378 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 14 % |
| 8 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 13 % |
| 11 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 13 % |
| 12 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 624 $/m²) 118,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 13 % |