500 ÎLE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
783 700 $
Terrain · terrain 53 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 882,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065373216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
58033065373216100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
636 450 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 281 $ Poids 20 % |
| 2 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 19 % |
| 3 | 660, Sainte-Famille, Boucherville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 599 000 $ (13 392 $/m²) 119,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +132 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 039 $ Poids 18 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 760 568 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 996 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, Avenue St-Cyr, Montréal-Est 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 919 $/m²) 294,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 981 $ Poids 12 % |
| 9 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 282 $ Poids 11 % |
| 10 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 10 % |
| 11 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 330 $ Poids 10 % |
| 12 | 27 et 29, rue de Muy, Boucherville 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 481 $/m²) 185,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 10 % |