126 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 145,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 975,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 650 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074969287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
58033074969287900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 290 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 907 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 789 428 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 465 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 177 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 336 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 212 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 517 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 786 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 431 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 754 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Fréchette, Boucherville 2025-02-28 · 168 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 847 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 582 071 $ Poids 48 % |
| 9 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −20 833 $ | 214 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 774 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 708 706 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, de Cournoyer, Boucherville 2025-04-03 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 644 $/m²) 129,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 421 $ Poids 44 % |