49 Rue FRÉCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 161,7 m² · constr. 1956 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 446 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033074977494200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 189 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 774 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 938 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 506 $ Poids 72 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 661 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 837 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 300 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 661 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 354 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 168 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 913 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 535 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 235 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 832 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 674 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 945 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 651 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 824 047 $ Poids 54 % |