44 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 189,2 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074988441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58033074988441400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 117 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 692 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +46 040 $ | 1 179 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 66 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 075 411 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 625 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 214 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 350 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 639 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 1 130 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 725 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 179 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 91 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −64 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 953 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 003 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 306 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 855 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, rue Guy-Frégault, Boucherville 2025-04-16 · 260 m · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 010 599 $ Poids 57 % |