46 Rue DOLLARD · Boucherville
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 176,9 m² · constr. 1986 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074988560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58033074988560000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 135 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 911 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 52 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 037 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 707 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 135 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 621 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 675 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 220 $ · Ajust. âge +40 285 $ | 1 137 065 $ Poids 69 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 198 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 938 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 309 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 824 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 919 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 992 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 232 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 922 176 $ Poids 54 % |