204 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 243,4 m² · constr. 1987 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 605 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074999827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
58033074999827900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 106 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 178 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 882 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 207 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 591 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 100 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 921 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +63 412 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 269 191 $ Poids 53 % |
| 6 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 382 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +1 631 $ | 395 493 $ Poids 44 % |
| 7 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 681 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 739 $ · Ajust. âge +46 040 $ | 1 338 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 276 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 043 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 958 121 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 901 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +105 144 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 127 183 $ Poids 37 % |
| 12 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 795 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 941 932 $ Poids 37 % |