204 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075060683000000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
58033075060683000000204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 37 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 413 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 643 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 514 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 899 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 514 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 881 032 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 592 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 560 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 433 $ Poids 72 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 953 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 861 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 222, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-30 · 46 m · Vendu 442 000 $ (4 346 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 482 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Dollard, Boucherville 2025-08-12 · 180 m · Vendu 660 000 $ (6 535 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 755 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 882 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 726 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 865 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 880 $ Poids 60 % |