218 Rue MARGUERITE-BERTAUD · Boucherville
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 899,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075090243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033075090243700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 168 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 890 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 811 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 108 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 209 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 916 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 182 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 899 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 52 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 734 092 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 193 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 295 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 779 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 950 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 242 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 313 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 855 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 757 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 068 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 967 290 $ Poids 53 % |