125 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 189,1 m² · constr. 1981 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 438 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084858881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
58033084858881600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 269 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 926 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 689 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 144 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 620 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 431 $ Poids 79 % |
| 4 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 789 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 854 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 636 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 099 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 799 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +31 563 $ | 1 281 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 312 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 623 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 512 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 147 562 $ Poids 71 % |
| 9 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 518 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 765 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 801 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 106 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 749 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 808 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 391 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 025 073 $ Poids 60 % |