165 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 450 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084859689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
58033084859689900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 213 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 383 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 227 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 545 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 820 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 427 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 897 246 $ Poids 86 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 546 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 757 904 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 341 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 691 779 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 332 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 678 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 786 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 727 592 $ Poids 75 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 772 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 868 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 508 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 927 143 $ Poids 74 % |
| 11 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 702 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 831 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 446 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 502 096 $ Poids 69 % |