1000 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 155,5 m² · constr. 1981 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 523 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084859991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
58033084859991300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 216 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 537 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 893 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 590 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 891 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 531 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 041 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 416 $ Poids 70 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 545 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 933 213 $ Poids 70 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 800 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 733 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 180 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 897 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 367 508 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 419 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 241 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 558 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 812 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 787 520 $ Poids 54 % |