120 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 219,7 m² · constr. 1981 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 630 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
58033084868046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 219 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 999 653 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 340 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 096 654 $ Poids 69 % |
| 3 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 645 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 234 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 784 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 074 $ · Ajust. âge +31 563 $ | 1 382 136 $ Poids 60 % |
| 5 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 795 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 922 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 687 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 021 046 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 072 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 970 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 046 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 773 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 600 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 184 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 506 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 933 496 $ Poids 50 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 968 $ Poids 47 % |