1004 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 189,1 m² · constr. 1980 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 440 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084868129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
58033084868129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 185 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 614 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 138 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 570 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 574 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 1 094 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 779 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 275 636 $ Poids 76 % |
| 6 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 805 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 850 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 549 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 512 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 142 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 225 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 998 989 $ Poids 73 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 740 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 101 611 $ Poids 65 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 936 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 305 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 198 $ Poids 62 % |