1015 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 180,3 m² · constr. 1979 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 544 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084869750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
58033084869750100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 187 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 895 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 208 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 969 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 562 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 109 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 599 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 064 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 625 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 720 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 1 240 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 488 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 741 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 781 635 $ Poids 72 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 682 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +43 155 $ | 1 074 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 525 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 946 364 $ Poids 66 % |