96 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 155 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 420 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
58033084878123300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 282 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 525 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 890 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 670 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 891 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 414 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 663 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 732 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 644 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 039 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 546 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 931 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 290 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 896 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 935 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 786 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 944 $ Poids 58 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 621 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 735 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 523 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 811 107 $ Poids 56 % |