1034 Rue LIONEL-GROULX · Boucherville
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 103 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 533 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084878887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58033084878887400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 392 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 572 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 346 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 211 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 520 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 832 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 677 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 689 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 805 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 301 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 407 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 759 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 730 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 594 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 259 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −6 578 $ | 467 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 534 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 672 888 $ Poids 72 % |
| 11 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 853 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 772 343 $ Poids 72 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 934 $ Poids 70 % |