85 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 198,3 m² · constr. 1981 · terrain 659,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 468 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084888230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58033084888230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 351 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 948 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 563 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +31 563 $ | 1 312 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 875 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 780 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 1 171 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 418 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 046 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 615 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +52 745 $ | 1 130 021 $ Poids 67 % |
| 7 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 124 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 969 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 900 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 430 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 1 031 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 997 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 997 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 248 $ Poids 61 % |