204 Rue ALFRED-LALIBERTÉ · Boucherville
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 159,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 017,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084889315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58033084889315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 216 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 873 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 359 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 861 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 597 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 001 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 676 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 684 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 705 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 673 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 862 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 382 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 904 736 $ Poids 68 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 950 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 757 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 349 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 783 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 282 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 867 858 $ Poids 62 % |