1044 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 492 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084898838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
58033084898838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 329 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 211 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 573 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 543 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 595 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 561 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 833 805 $ Poids 83 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 311 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 678 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 573 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 807 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 683 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 117 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 568 $ Poids 76 % |
| 9 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 186 $ Poids 75 % |
| 10 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 770 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 609 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 837 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 933 929 $ Poids 72 % |