858 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084904877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58033084904877800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 299 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 616 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 980, rue Charlevoix, Boucherville 2026-08-31 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 616 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 536 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 827 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 656 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 893 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 687 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 475 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 468 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 603 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 81 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 863 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 851 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 226 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 665 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 087 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 600 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 038 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 891 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 886 646 $ Poids 66 % |