849 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 158,7 m² · constr. 1984 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58033084905765700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 402 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 067 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 293 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 748 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 931 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 457 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 857 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 455 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 708 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 358 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 299 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −70 056 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 029 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 625 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 279 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 423 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 246 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 292 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −64 933 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 979 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 687 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 918 202 $ Poids 52 % |