846 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 183,8 m² · constr. 1985 · terrain 522,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084905938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
58033084905938800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 376 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +34 530 $ | 1 151 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 303 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 1 105 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 444 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 924 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 398 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 152 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 279 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 051 201 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 723 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 931 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 190 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 343 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 801 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 753 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 007 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 441 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 875 590 $ Poids 57 % |
| 12 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 835 799 $ Poids 56 % |