165 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084906488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58033084906488700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 485 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 099 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 341 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 882 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 413 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +58 546 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 944 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 852 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 959 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 403 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −51 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 178 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 006 924 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 228 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 893 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 324 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 729 466 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 573 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 909 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 495 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 303 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 453 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 108 $ · Ajust. âge +40 285 $ | 1 103 177 $ Poids 54 % |