204 Rue DENIS-VÉRONNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 281,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 287,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 735 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084909249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
58033084909249800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 616 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −53 507 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 135 578 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 834 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 932 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 293 932 $ Poids 48 % |
| 3 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 700 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 589 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 183 991 $ Poids 45 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 110 288 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 284 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 800 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 1 004 994 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 680 572 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 616 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 921 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 1 024 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 758 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 688 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +85 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 215 251 $ Poids 22 % |