196 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 847,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 490 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084909581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58033084909581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 612 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 631 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 063 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 256 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −48 253 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 854 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 153 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 705 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 0 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 267 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 275 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 375 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 428 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 842 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 927 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 357 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 806 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 920 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 191 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −68 139 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 976 034 $ Poids 52 % |