870 Rue FRANÇOIS-DEMERS · Boucherville
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 181,2 m² · constr. 1984 · terrain 618,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 485 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084914888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
58033084914888200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 274 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 138 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 164 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 092 661 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 269 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge +28 775 $ | 1 138 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 587 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 913 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 581 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 920 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 422 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 039 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 613 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 995 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 311 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −3 261 $ | 339 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 971 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 306 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 866 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 826 303 $ Poids 53 % |