859 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 145,6 m² · constr. 1984 · terrain 417,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 433 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
58033084915181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 230 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 514 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 680 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 362 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 236 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 866 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 915 993 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 350 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 791 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 865 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 885 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 358 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 807 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 687 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 031 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 893 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 348 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 026 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 413 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 230 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 579 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 646 359 $ Poids 57 % |
| 12 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 408 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 794 $ Poids 56 % |