861 Rue HYACINTHE-HUDON · Boucherville
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 149,8 m² · constr. 1984 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084915270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58033084915270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 217 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 337 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 459 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 039 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 674 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 905 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 527 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 689 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 349 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 240 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 855 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 928 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 863 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 897 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 420 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 447 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 337 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 803 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 205 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 367 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 685 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 247 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 345 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +76 980 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 819 908 $ Poids 56 % |