196 Rue DE ROUVILLE · Boucherville
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 182,7 m² · constr. 1979 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084918618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
58033084918618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 360 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 894 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 208 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-20 · 493 m · Vendu 1 151 000 $ (5 893 $/m²) 195,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 516 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 071 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Pierre-Conefroy, Boucherville 2026-08-26 · 547 m · Vendu 1 070 000 $ (6 309 $/m²) 169,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 116 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 267 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 018 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 378 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 332 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 952 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 920 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 901 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 194 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 810 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-08-17 · 930 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 976 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 430 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 923 218 $ Poids 57 % |